选购二手房流程及注意事项

选购二手房流程及注意事项

随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。

1、看房：

验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

2、签合同：

确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。

3、选购：

首先考察性价比. 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。

4、办手续：

必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

5、交房：

按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房屋及附属设施，验收合格后买方付款。

选购二手房时也有一些小技巧，归纳为“四要七注意”：

四要：

1、不仅要看总价还要看单价；

2、不仅要看房龄还要看质量；

3、不仅要看社区还要看周边；

4、不仅要看眼前还要看将来。

七注意：

1、要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司；

2、切记要看清中介服务协议上的内容才签字；

3、核实买卖双方身份；

4、看清合同条款；

5、将各项“口头”承诺写进合同；

6、避免签单方委托；

7、不要与经纪私下交易。