二手房买卖中应该注意的小问题

二手房买卖中应该注意的小问题

1. 补充协议中要规定业主对房屋的隐蔽瑕疵负责，如国美区发生过的案例，买卖双方刚过完户，地板漏水到楼下，原来此房有将近一年的时间没有住人，物业也多次联系过业主告知漏水的事情，业主没有重视，对于看房时客户是看不出来的，等过完户后楼下的人找到客户，说是房子漏水，原来水管是埋在地板下的，水管破裂导致漏水，因为补充协议中未规定这个隐蔽瑕疵责任，业主也不承认这个隐蔽的瑕疵，为此买方找中介的责任。
2. 签约前经纪人要问清楚卖方的银行贷款是否及时还贷，国美区有个案例，业主把房子给朋友住，朋友答应为其还贷，之后朋友出国连续十个月没有替业主还贷，银行找到开发商，开发商替业主还清银行的贷款后向法院申请查封此房，待买卖双方准备过户时才发现房子已经被查封，经纪人为此付出了很大的精力和时间。
3. 提示业主的物业大修基金剩余部分是否自动转到买方名下，还是由买方补偿给卖方。